646 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 226,8 m² · constr. 1997 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 469 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825763889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
73020825763889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 237 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 212 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 93 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 1 044 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 524 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 208 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 685 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 058 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 539 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 163 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 283 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −65 080 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 378 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 81 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 931 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 152 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 618 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 343 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 893 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 106 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −60 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 908 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +43 252 $ | 858 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 424 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 007 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.