641 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 349,2 m² · constr. 1991 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 559 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825763991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
73020825763991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 251 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 304 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 146 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 719 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 125 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 443 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 171 398 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 232 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 269 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 505 265 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 115 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +113 751 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 057 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 177 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 510 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 215 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +138 978 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 383 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 409 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 462 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.