653 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 226,3 m² · constr. 1988 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825764000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
73020825764000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 69 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 989 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 151 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 157 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 121 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −55 929 $ | 997 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 607 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 159 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 246 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 317 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 533 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 848 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 753 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 013 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 615 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 112 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 153 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 096 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 127 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −61 661 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 917 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 882 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 822 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 527 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 766 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.