634 Rue POMEROL · Rosemère
Valeur estimée
1 550 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 467,3 m² · constr. 1992 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 100 $
Rôle antérieur 794 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825770622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
991 500 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
73020825770622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 811 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 438 853 $ Poids 51 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +139 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 401 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +131 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 354 806 $ Poids 24 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +153 351 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 547 273 $ Poids 16 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 463 452 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +214 168 $ · Ajust. âge −171 900 $ | 2 122 951 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 360 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +155 845 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 790 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +100 496 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 2 032 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −136 596 $ · Ajust. âge −154 320 $ | 2 014 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.