639 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 249,8 m² · constr. 1995 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
73020825772169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 157 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 54 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 1 080 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 044 102 $ Poids 92 % |
| 4 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 205 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 993 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 160 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 643 $ Poids 90 % |
| 6 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 079 537 $ Poids 90 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 455 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 204 423 $ Poids 89 % |
| 8 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 259 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 174 479 $ Poids 86 % |
| 9 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 279 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 260 038 $ Poids 86 % |
| 10 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 384 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 426 785 $ Poids 84 % |
| 11 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 689 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 929 202 $ Poids 81 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 686 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 838 860 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.