621 Rue LEFRANÇOIS · Rosemère
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 254,3 m² · constr. 1994 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 472 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
73020825772251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 233 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 198 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 047 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 209 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 895 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 106 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −25 422 $ | 1 084 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 284 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 996 659 $ Poids 91 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 404 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 208 931 $ Poids 90 % |
| 7 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 336 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 178 526 $ Poids 88 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 084 465 $ Poids 85 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 440 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 185 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 460 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 432 087 $ Poids 82 % |
| 11 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 320 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 265 662 $ Poids 81 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 326 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 979 307 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.