637 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 234 m² · constr. 1997 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 504 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
73020825772327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 299 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 231 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 73 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 1 058 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 432 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 180 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 433 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 225 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 170 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 103 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 169 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 405 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 398 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 224 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 022 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 711 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 908 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 157 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 874 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 570 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 075 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.