623 Rue LEFRANÇOIS · Rosemère
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 296,6 m² · constr. 1999 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 593 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
73020825772423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
785 700 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 114 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 075 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 201 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 006 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 187 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 990 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 233 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 321 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 320 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 302 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 317 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 072 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 256 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 163 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 216 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 327 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 390 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 126 277 $ Poids 76 % |
| 11 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 473 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 262 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.