635 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 227 m² · constr. 1996 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
73020825772496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 033 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 321 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 207 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 95 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 1 039 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 203 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 547 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 054 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 409 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 158 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 426 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −64 546 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 372 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 186 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 464 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 146 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 243 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 956 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 560 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 965 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 734 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 889 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 001 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.