633 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825772674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
73020825772674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
785 700 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 991 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 522 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 012 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 344 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 159 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 389 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 1 161 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 371 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 347 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 583 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 175 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 536 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 929 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 119 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −68 907 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 1 000 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 385 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −77 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 116 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +27 524 $ | 822 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 910 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, rue des Vignobles, Rosemère 2025-03-17 · 314 m · Vendu 925 000 $ (4 070 $/m²) 227,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 992 716 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.