638 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 257,4 m² · constr. 1997 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 515 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825773552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
73020825773552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 121 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 223 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 110 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 914 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 070 972 $ Poids 95 % |
| 4 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 183 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 549 $ Poids 93 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 225 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 1 203 401 $ Poids 92 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 95 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 1 106 467 $ Poids 92 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 447 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 232 787 $ Poids 88 % |
| 8 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 370 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 460 456 $ Poids 84 % |
| 9 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 227 $ Poids 83 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 151 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 767 $ Poids 83 % |
| 11 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 356 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 998 184 $ Poids 83 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 698 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 860 953 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.