646 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 227,9 m² · constr. 1993 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825773596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
73020825773596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 227 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 019 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 308 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 191 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 115 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 1 025 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 450 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 1 189 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 470 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 143 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 620 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 041 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 341 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −62 146 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 354 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 83 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 360 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 130 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 150 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −58 742 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 943 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 694 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 876 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 127 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 987 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 683 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 791 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.