642 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 371 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 396 m² · constr. 1998 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 737 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825774190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
73020825774190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 327 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 118 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +106 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 376 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 283 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 590 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −72 601 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 364 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +118 573 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 426 757 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +125 735 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 654 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 190 856 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 2 001 861 $ Poids 29 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 761 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +139 122 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 783 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 693 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 276 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 509 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 465 087 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.