640 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 389,5 m² · constr. 1996 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 773 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825774272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
769 400 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
73020825774272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 305 988 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 352 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 263 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 403 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 587 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −83 351 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 339 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +111 976 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 626 195 $ Poids 47 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 280 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +137 037 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 372 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 171 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 966 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 773 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 756 999 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +107 102 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 487 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 664 471 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.