638 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 261 m² · constr. 1995 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825774474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
73020825774474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 0 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 118 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 104 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 199 454 $ Poids 95 % |
| 4 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 067 489 $ Poids 95 % |
| 5 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 77 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 013 627 $ Poids 95 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 168 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 1 103 637 $ Poids 89 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 143 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 926 289 $ Poids 87 % |
| 8 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 267 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 456 658 $ Poids 85 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 634 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 858 274 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 541 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 229 643 $ Poids 83 % |
| 11 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 446 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 995 071 $ Poids 82 % |
| 12 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 653 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 951 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.