634 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 450 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 392,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 200 $
Rôle antérieur 828 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825774838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
73020825774838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
769 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 645 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 316 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 273 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 143 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +100 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 364 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +112 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 415 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 629 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −78 059 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 351 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 974 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 640 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 351 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +142 907 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 383 796 $ Poids 33 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 180 968 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −124 150 $ | 1 984 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 763 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +132 400 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 770 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +112 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 498 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 422 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.