634 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 357,8 m² · constr. 1990 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 622 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825782057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
73020825782057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 83 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 260 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 222 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 313 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 38 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 464 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 184 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 516 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 341 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 279 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 630 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +119 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 523 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 094 280 $ Poids 41 % |
| 11 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 501 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +99 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 633 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.