632 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 343,9 m² · constr. 1996 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825782255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
73020825782255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 98 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 271 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 324 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 31 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 142 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 410 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 236 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 459 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 188 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 246 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +104 740 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 072 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 364 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 288 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 529 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 167 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +128 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 401 225 $ Poids 51 % |
| 10 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 533 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 196 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.