632 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 237 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 293,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 619 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825784108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
73020825784108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 210 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 045 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 219 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 977 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 95 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 266 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 112 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 963 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 110 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 286 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 78 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 893 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 290 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 130 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 445 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 045 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 123 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 068 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 455 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −27 964 $ | 1 209 587 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 222 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 512 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.