617 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 256,3 m² · constr. 1989 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 509 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825790863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
73020825790863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 95 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 377 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 876 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 477 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 172 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 316 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 161 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 84 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 825 $ Poids 86 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 419 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −50 845 $ | 1 063 548 $ Poids 86 % |
| 7 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 550 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 976 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 024 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 573 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −65 862 $ | 1 153 048 $ Poids 81 % |
| 10 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 167 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 233 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 232 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 131 243 $ Poids 77 % |
| 12 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 512 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 889 497 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.