638 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 288 m² · constr. 1998 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 633 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825791359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
73020825791359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
772 850 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 128 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 055 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 372 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 986 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 210 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 971 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 133 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 1 053 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 224 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 297 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 408 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 1 277 626 $ Poids 84 % |
| 7 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 315 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 301 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 278 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 240 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 233 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 140 367 $ Poids 78 % |
| 11 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 390 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 077 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 433 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 276 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.