639 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 315 m² · constr. 1994 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 700 $
Rôle antérieur 841 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825791623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
73020825791623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 190 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 081 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 261 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 208 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 427 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 013 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 130 943 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 288 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 330 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 78 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 080 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 242 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 271 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 275 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 999 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 362 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +75 554 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 265 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 472 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +103 694 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 313 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 296 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 210 788 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.