634 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 392,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 500 $
Rôle antérieur 658 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825792841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
73020825792841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
769 750 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 258 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +100 030 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 304 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +112 618 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 357 552 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 218 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 897 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −78 224 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 308 041 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +118 538 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 568 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 528 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +142 724 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 325 863 $ Poids 31 % |
| 8 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 444 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 703 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +81 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 130 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 389 501 $ Poids 20 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +112 431 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 441 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +128 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 605 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.