618 Rue CÔTES-DU-RHÔNE · Rosemère
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 456 m² · constr. 1994 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 300 $
Rôle antérieur 817 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825793446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
965 800 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
73020825793446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
770 600 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 814 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −123 675 $ | 1 434 715 $ Poids 52 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +122 526 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 396 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +115 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 349 325 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +185 896 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 2 113 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 358 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +134 288 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 540 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 459 860 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 2 026 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.