176 Rue MAISONNEUVE · Rosemère
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835600422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
73020835600422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 775 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 230 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 526 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 872 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 642 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 211 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −72 646 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 953 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 920 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.