138 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835601036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
73020835601036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 289 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 124 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 418 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 724 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 463 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 159 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 266 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 456 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 572 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.