140 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 1 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835601334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
73020835601334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 755 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 653 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 657 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 710 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 268 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 545 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 885 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 950 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 684 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 669 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 838 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 842 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 778 362 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.