159 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 170,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835601717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
73020835601717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 297 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 416 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 425 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 363 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 031 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 244 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.