177-183 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 245,2 m² · constr. 1979 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835602319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
73020835602319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 726 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 104 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 539 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 084 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 734 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 607 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 014 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 824 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 153 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 069 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 867 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 944 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 867 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 944 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 489 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 926 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 569 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 013 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 590 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 846 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 808 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 895 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.