173 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 78,1 m² · constr. 1972 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835602335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
73020835602335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 717 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 556 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 679 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 090 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 603 161 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 165 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 699 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 648 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 635 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 443 768 $ Poids 31 % |
| 8 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 569 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 499 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 522 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.