169 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835602573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
73020835602573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 722 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 561 255 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 645 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 762 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 706 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 165 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 653 878 $ Poids 34 % |
| 7 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 632 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 446 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 593 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 697 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 502 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 574 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 526 519 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.