203 Rue GENÊTS · Rosemère
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835605316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
73020835605316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 857 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 189 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 632 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 957 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 266 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +39 672 $ | 561 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 673 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 092 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 941 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.