204 Rue GENÊTS · Rosemère
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 179,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835606441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
73020835606441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 118 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 897 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 503 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 648 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 254 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 923 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 912 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 674 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 746 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 841 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 709 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 998 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 694 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 506 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 746 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 646 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 400 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 613 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.