202 Rue GENÊTS · Rosemère
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835606590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
73020835606590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 99 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 869 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 204 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 499 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 629 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 258 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 633 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 820 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 689 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 995 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 682 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 644 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 390 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 521 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 726 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 215 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 794 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 668 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 726 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.