579 Rue PINOT · Rosemère
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 212,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835607810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
73020835607810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 157 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 915 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 45 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 067 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 772 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 88 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 844 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 056 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 943 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 925 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 978 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 924 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 073 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 314 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −84 668 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 007 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 420 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 754 589 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.