163 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 227,1 m² · constr. 1991 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835611029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
73020835611029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 620 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 612 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 031 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 390 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 835 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 670 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 599 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 943 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 546 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 193 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 130 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 925 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 177 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 940 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 793 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 667 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −72 778 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 112 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.