158 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835611403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
73020835611403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 441 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 804 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 368 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 267 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 501 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 159 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 726 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 565 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 599 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 740 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.