176 Rue GLENDALE · Rosemère
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835613504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
73020835613504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 579 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 532 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 650 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 842 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 167 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 993 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 490 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 283 $ Poids 47 % |
| 9 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 981 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 190 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.