7 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 161,4 m² · constr. 2002 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835613879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
73020835613879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 191 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 901 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 39 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 458 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 652 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 45 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 818 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 125 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 802 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 757 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 344 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 602 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 737 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.