105 Rue VILLAS app. 102 app. 102 · Rosemère
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835614095001050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
73020835614095001050102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 877 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 357 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 566 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 586 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 083 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 547 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 617 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 962 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.