105 Rue VILLAS app. 304 app. 304 · Rosemère
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835614095001050304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
73020835614095001050304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 259 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 122 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 606 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 907 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 862 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 181 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 878 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 744 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.