115 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 85,3 m² · constr. 2002 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835614109201150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
73020835614109201150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 492 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 904 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 172 439 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 788 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 637 $ Poids 54 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 886 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 974 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 490 $ Poids 44 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 583 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 508 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 810 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.