115 Rue VILLAS app. 302 app. 302 · Rosemère
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835614109201150302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
73020835614109201150302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 702 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 88 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 785 538 $ Poids 82 % |
| 6 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 274 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 966 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 758 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 764 328 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 178 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 883 600 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.