115 Rue VILLAS app. 304 app. 304 · Rosemère
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835614109201150304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
73020835614109201150304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 703 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 88 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 658 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 274 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 966 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 764 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 178 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 884 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.