581 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 262,7 m² · constr. 1997 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 428 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835616519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
73020835616519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 337 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 244 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 365 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 218 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 429 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 007 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 432 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 186 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 756 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 923 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 856 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 236 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 781 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 1 117 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 423 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 291 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 629, rue des Vignobles, Rosemère 2025-08-04 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 394 $/m²) 265,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 010 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 082 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 928 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 226 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 950 846 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.