581 Rue PINOT · Rosemère
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835617043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
73020835617043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 201 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 685 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 190 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 764 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 856 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 116 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 383 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 584 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 891 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 670 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 700 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.