580 Rue PINOT · Rosemère
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 371,2 m² · constr. 1993 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 687 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835617859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
73020835617859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 290 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 260 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 285 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +75 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 354 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 302 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 649 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 217 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 307 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 699 698 $ Poids 40 % |
| 6 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 119 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +123 462 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 305 130 $ Poids 37 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 897 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +103 466 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 321 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 129 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 391 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 220 144 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 438 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +149 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 574 846 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.