582 Rue PINOT · Rosemère
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 226,7 m² · constr. 1993 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835618681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
73020835618681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 68 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 038 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 304 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 1 186 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 227 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −52 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 141 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 127 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 951 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 147 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 203 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 016 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 915 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 188 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 704 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 1 023 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 373 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −73 609 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 122 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 039 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 904 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 842 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.