581 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 265,1 m² · constr. 1999 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 499 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835619448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
73020835619448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 74 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 261 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 164 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 020 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 498 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 936 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 402 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 234 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 610 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 253 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 148 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 201 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 697 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 232 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 686 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 040 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 576 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 665 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 952 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 098 050 $ Poids 75 % |
| 12 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 424 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 021 190 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.