163 Rue GLENDALE · Rosemère
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 269,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 854 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835622082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
73020835622082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 694 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 302 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 809 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 326 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 900 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 072 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 898 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 257 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 789 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 686 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 016 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 629, rue des Vignobles, Rosemère 2025-08-04 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 394 $/m²) 265,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 084 778 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.